顶楼漏水真的要物业负责吗？

在日常生活中，顶楼漏水是许多业主都会遇到的糟心问题，一旦出现这种情况，业主们第一时间往往会想到找物业解决，那么顶楼漏水真的要物业负责吗？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果顶楼漏水是因为房屋在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量保修是有一定期限的，在这个期限内出现的顶楼漏水问题，通常应由建设单位负责维修，而不是物业，不过物业在此过程中可以起到协调沟通的作用，帮助业主与建设单位取得联系，推动问题的解决，新交付的小区在入住后的一两年内，顶楼出现漏水现象，此时业主应及时告知物业，物业会联系开发商安排维修人员前来处理。

当房屋过了保修期后，就要看漏水的具体原因了，如果是因为公共区域的设施设备老化、损坏导致的顶楼漏水，比如楼顶的防水层因年久失修出现破损，这种情况下物业是有责任进行维修的，因为楼顶属于建筑物的公共部分，物业有义务对其进行日常的检查、维护和保养，物业应使用住宅专项维修资金来进行修复工作，维修资金是业主们共同缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

如果顶楼漏水是由于业主自身的不当行为造成的，比如业主在楼顶私自搭建建筑物、安装设备，破坏了楼顶的防水结构，那么这种情况下物业是无需负责的，责任应由造成破坏的业主自行承担，该业主需要对漏水问题进行修复并承担相应的费用。

如果顶楼漏水是由不可抗力因素，如自然灾害等导致的，物业也会在一定程度上协助业主处理，但具体的维修责任和费用承担可能需要根据实际情况和相关规定来确定。

顶楼漏水是否要物业负责不能一概而论，当遇到顶楼漏水问题时，业主应及时与物业沟通，共同分析漏水原因，明确责任主体，以便快速、有效地解决问题，保障自己的合法权益。