换物业国家有什么规定？

在日常生活中，小区物业服务的质量直接影响着居民的生活品质，当现有物业的服务无法让业主满意时，更换物业就成为了很多业主关心的事情，国家对于换物业有哪些规定呢？

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这意味着业主若要更换物业，需要通过合法的程序来表达共同意愿，并且要提前给予物业一定的通知时间。

关于业主共同决定的法定程序，《民法典》第二百七十八条明确列出了需要由业主共同决定的事项，其中就包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也就是说，换物业这一事项，需要达到一定比例的业主参与表决并同意，才能合法生效。

当业主成功解除与原物业服务人的合同后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，如果原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

在更换物业的过程中，业主还需要按照相关规定重新选聘新的物业服务企业，通常可以通过招标、协议等方式进行，要确保新的物业服务企业具备相应的资质和能力，能够为小区提供优质的服务。

国家对于换物业有着一系列明确的规定，旨在保障业主的合法权益，同时也规范了物业服务市场的秩序，业主在进行换物业的操作时，一定要严格按照法定程序进行，以确保更换过程的合法性和顺利性。