物业公司双过半究竟是什么意思？

在物业管理领域，“双过半”是一个重要的概念，它通常与业主大会的表决规则密切相关。

“双过半”具体指的是两个方面的过半情况，一方面是人数过半，也就是参与表决的业主人数要超过小区全体业主总人数的一半，这里的业主人数统计一般以产权证书上登记的所有权人来计算，如果是一个房屋有多个共有人的情况，通常按一人计算。

另一方面是面积过半，即参与表决的业主所拥有的专有部分面积要超过小区建筑物总面积的一半，专有部分面积一般按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。

“双过半”规则在很多涉及业主重大权益的事项决策中发挥着关键作用，在选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约、筹集和使用专项维修资金等事项上，通常都需要遵循“双过半”的表决要求，只有满足了这两个“过半”条件，相关的决议才具有合法性和有效性，能够代表广大业主的意愿来推动物业管理工作的顺利开展。“双过半”是保障业主大会决策民主性、科学性以及维护全体业主共同利益的重要规则体现。